La nouvelle version d’Emjysoft Gestion Locative est disponible, avec plusieurs nouveautés. Voici les principales : la mise en conformité du générateur de bail avec le décret du 6 juillet 2026, des fenêtres enfin pensées pour les écrans actuels, et deux améliorations sur l’envoi de mails.
Le générateur de bail suit désormais le décret du 6 juillet 2026
C’est la mise à jour la plus attendue de cette version. Le décret n° 2026-596 du 6 juillet 2026, publié au Journal officiel le 7 juillet et applicable à tous les baux conclus ou renouvelés à compter du 1er octobre 2026, réécrit une partie du contrat type de location. Le générateur de bail s’appuie désormais sur ce nouveau modèle.
Deux changements concrets à connaître.
D’abord, la clause résolutoire pour impayés passe de deux mois à six semaines. Le bail se résilie de plein droit six semaines après un commandement de payer resté sans effet, que ce soit pour un défaut de paiement du loyer, des charges, ou du dépôt de garantie. Ce délai réduit existait déjà dans les textes depuis 2023, mais il figure maintenant noir sur blanc dans le contrat type lui-même, sans qu’il soit besoin de le rédiger soi-même.
Ensuite, une nouvelle clause encadre l’usage du logement quand il est soumis à la servitude de résidence principale de l’article L. 151-14-1 du code de l’urbanisme — ces zones où le PLU impose qu’un logement reste occupé à titre de résidence principale, notamment pour limiter les dérives type Airbnb. Quand cette servitude s’applique, le générateur ajoute automatiquement le motif de résiliation correspondant, avec le renvoi au délai de mise en demeure fixé par le maire prévu au II de l’article L. 481-4 du code de l’urbanisme.
Cette version tient également compte d’un point que beaucoup de générateurs de bail laissent de côté : la durée du contrat et les motifs de congé pour reprise ne sont pas les mêmes selon que le bailleur est un particulier, une SCI familiale ou une société. Le texte du bail s’adapte désormais selon la qualité du bailleur renseignée, aussi bien pour un logement nu que pour un meublé. Ce dernier ayant en plus sa propre logique pour le bail étudiant de neuf mois, qui obéit à des règles de fin de contrat totalement différentes.
Et comme un générateur reste un générateur : chaque bail généré s’ouvre toujours accompagné d’un rappel invitant à le relire et, en cas de doute, à le faire valider par un professionnel qualifié avant signature.
Des fenêtres enfin à l’aise sur les écrans modernes
Si vous travaillez sur un écran 15 pouces en haute résolution qui sont devenu la norme sur beaucoup de PC portables récents, vous avez peut-être remarqué que certaines fenêtres d’Emjysoft Gestion Locative donnaient l’impression d’avoir été pensées pour un écran plus grand. C’est corrigé : l’ensemble des fenêtres du logiciel a été retravaillé pour bien s’adapter à l’agrandissement appliqué par Windows sur ce type d’écran. Fini les ascenseurs qui apparaissent partout et les fenêtres coupées en bas de l’écran.
L’envoi de mail passe à Google Workspace
L’authentification OAuth2 pour l’envoi de mails était déjà disponible dans Emjysoft Gestion Locative. Cette version va plus loin : l’assistant de configuration automatique de compte reconnaît désormais Google Workspace. Fini les réglages manuels de serveur à retrouver pour faire fonctionner l’envoi de quittances ou de relances depuis une adresse professionnelle hébergée chez Google. Quelques clics suffisent pour configurer le compte.
La copie cachée pour vos colocataires
Petit ajout qui change beaucoup au quotidien pour les bailleurs en colocation : il est désormais possible d’envoyer un mail à tous les colocataires d’un même logement en copie cachée (Cci), plutôt qu’un par un ou en copie visible. Chacun reçoit son mail sans voir l’adresse des autres.
Pour rappel, Emjysoft Gestion Locative est par ailleurs partenaire officiel du service public DossierFacile, qui facilite la constitution des dossiers de location côté locataires.
Merci à tous ceux qui ont fait remonter leurs besoins et leurs remarques ces derniers mois, notamment sur les évolutions réglementaires du bail, cette version en tient largement compte. Bonne mise à jour !